E11不動產--房仲新紀元
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交易安全制度

售屋時,屋主最常遇到的狀況,不是買方超額貸款失敗,無法履行合約,或買方跳票,或房屋已被買方過戶而拿不到尾款,不然就是買方突然反悔不買。 買賣價金信託履約保證制度是房仲業者在買賣雙方同意下,委請銀行出面擔保產權及價金安全,並透過如銀行或建金公司等公正的第三者,為雙方做好價金保管及流程控管。銀行會發放保證書給雙方,更有效保障買賣雙方價金與產權的安全。辦理履約保證時,買賣雙方只須準備一般買賣過戶的相關文件,委由有法律、會計、地政、代書、銀行等專業人員為『買賣價金信託履約保證專戶』把關及居中協調仲介,因代書及銀行態度公正,使得買賣風險降至最低。

在履約保證書中的保證責任範圍,特別載明以下三點:
1. 買賣標的物之產權移轉前,買方若未能如期履行支付價金之義務,經合法程序催告、解除契約,及沒收已付價金確定後,承作銀行即將買方依買賣合約已支付之買賣價金交予賣方。
   
2. 買賣標的物之產權移轉後,若貸款核撥前,買方未能如期履行支付價金之義務,經合法程序催告、解除契約及沒收已付價金並經賣方取得請求返還標的物產權之確定判決時,本行即將買方依買賣合約已支付之買賣價金交予賣方。
   
3. 買賣標的物之產權移轉後,若買方違約係貸款核撥後,經賣方取得請求給付價金尾款之確定判決時,得請求承作銀行將保管價金連同尾款一併給付。


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